1、房产破产清偿顺序如何界定

房产公司破产清偿顺序的界定如下：

1.在房产公司破产清偿中，被拆迁人的房子出货请求权一般被置于第一。拆迁房子是被拆迁人赖以存活和生产的基本物质条件，且房子拆迁涉及社会公共利益，被拆迁人服从公益理应获得特别保护。

2.建设工程价款优先权也占据要紧地位，这是为了保障施工单位的合法权益，确保他们可以得到应有些报酬。

3.银行抵押权与经预告登记的预售产品房购房人请求权也根据登记先后顺序就抵押物或特定物受偿。

法律快车提醒，在预售产品房消费购房人不可以从破产企业无担保财产中得到清偿时，还可以从抵押物变价款中分出肯定比率优先受偿。

2、房产破产债权清偿顺序解析

房产破产债权清偿顺序的具体安排如下：

1.被拆迁人的出货房子请求权：作为最重要清偿对象，确保被拆迁人的基本生活需要得到满足。

2.建设工程价款优先权：保障施工单位的合法权益，确保他们可以得到应有些报酬，以维护社会稳定和公平正义。

3.银行抵押权及经预告登记的预售产品房购房人请求权：根据登记先后顺序就抵押物或特定物受偿，确保债权人的合法权益得到保障。

4.破产成本及共益债务：包含破产案件的诉讼成本、管理、变价和分配债务人财产的成本等，与因债务人财产受益而产生的债务。

5.预售产品房消费购房人请求权、消费购房人支付的定金本金及劳动债权：保障购房人和劳动者的合法权益，确保他们可以得到应有些赔偿和补偿。

6.所欠税款及前项规定以外的社会保险成本：确保国家税收和社会保险规范的正常运行。

7.普通破产债权：在清偿完以上债权后，剩余财产将根据法定程序分配给普通债权人。

这一清偿顺序的设定旨在平衡各方利益，确保破产清偿过程的公平性和合理性。同时，也提醒广大购房者和投资者在选择房产项目时要小心考虑，防止非必须的风险。